最近特に、「平屋」をご希望されるお客さまが増えてきました。　土地の面積の問題などから、現実的に平屋が無理…という結論に達する方も多いですが、「将来平屋使いができる家」というテーマは良く頂きます。　「広い土地があれば平屋が理想」と考える方が多いと思いますが、同時に「平屋は高い」というイメージを持っていらっしゃる方が多い印象ですが、実際はどうなのでしょうか？

平屋は高い？それとも安い？

結論から申し上げますと、「延床面積が同じ平屋と２階建ての金額を単純比較すると、平屋の方が割高になります。」弊社基準で見積もりをすると、大体ですが1.15倍～1.2倍くらいになるイメージです。➡ 坪単価が1.15倍～1.2倍になる、と言いかえることができます。

同じ床面積で考えた時、平屋は２階建てよりも基礎や屋根の面積が２倍になるからです。

【30坪の平屋の屋根・基礎面積】　　30　÷　１　＝　30坪
【30坪の２階建ての屋根・基礎面積】30　÷　２　＝　15坪　　　※ 軒出などは加味していません

ですので、「坪単価」を気にされた家づくりの方には平屋は合わない形態と言えます。

しかし、視点を変えてみると面白い結果になります。それは、

「居室面積が同じ平屋と２階建ての金額を比較すると、大体同じくらいになります。」　２階建ての場合、階段室が必要となります。間取り上では１階・２階ともに階段がありますよね。階段の上部は吹抜けですから、１・２階とも面積に換算されますし、実際工事が必要です。１階分を１坪としても…階段で２坪必要ということになります。

更に、２階建ての場合、大なり小なり２階に「廊下」ができます。　しかしながら、平屋の場合はうまく設計すれば「廊下がほぼない」プランニングができます。　これで更に１坪くらいの差が生まれます。

つまり、平屋は２階建てと比べて30坪の建物で１割～1.5割くらいは小さい面積で同じ居室の広さを取ることができる。と言えます。

５年前くらい前に、30坪の平屋で４LDK＋S（3帖の趣味室）の２世帯住宅をプランニングさせて頂きました。因みに、トイレは２つ設けました。

平屋建てはメンテナンスコストも安い

平屋は、外壁の補修に足場が不要…もしくは少なくて済むため、メンテナンスコストを抑えることができます。

また、屋根の状況を日頃からチェックできることや、メンテナンスコストで不利なバルコニーがない事などから、生涯コストを抑えることができます。

その他平屋のメリット

軒出による日射のコントロールをしやすいことも平屋の大きなメリットです。

窓の上端から軒…屋根が近いので、夏の暑い日射を抑えることができます。

２階建ての場合は、軒の出を出しても２階の天井の上…一般的な１階リビングの窓への日射を防ごうとしても、かなり長い軒出が必要になります。（下屋根を出したりオーバーハングさせたりバルコニーを設けたり軒の出を出す方法は色々方法はありますが、結局のところどれもコスト高になります。）

まとめ

「広い敷地であればまずは平屋を検討」しても損はないと思います。実際、広い敷地をお持ちでありながら、「総二階の建物を建てたいです」とご希望されたお客さまのご要望を無視？して平屋（もしくはほぼ平屋の家）をご提案し、建築頂いた事例がいくつもあります。

コスト的なデメリットも少ないので、平屋を早い段階であきらめず検討に入れてみては如何でしょうか？

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