簡単計算！？自身に必要な建物の広さ＆土地の広さの簡単計算方法。

家づくりを始めるタイミングで、いまいちピンとこない「必要な建物・土地の面積」。

とか、

というような声を頂きますが、本当にそうでしょうか？

土地も建物も値上がりが激しい今、例えば坪単価100万円のエリアで５坪（＝駐車場１台分）余分な土地を購入してしまった場合、総額500万円余分にお金がかかってしまう計算になります。

これは大きな違いですよね！　面積はシビアに見ることがおススメです。

簡単！必要な建物面積の求め方

最初に申しますが、家づくりにおいて帖数で間取りを考えるのはおススメしません。　建物のご要望を設計者に伝える際も、

と言ったご要望もよく伺いますが、基本的には無視させて頂いています（笑）

ここから帖数を逆算して間取りに落とし込みます。

「子ども部屋は４帖半は欲しい！」と言った固定概念も、基本的には捨てた方が良いことが多いです。

…話を戻します。

それでも、ご自身が必要とされる家の大きさを大まかに把握するには、帖数計算がとても有効です。

ＬＤＫ　　　　　＝１６帖
玄関・ホール　　＝　３帖
ＳＩＣ　　　　　＝　１帖
トイレ　　　　　＝　１帖
洗面脱衣　　　　＝　２帖
お風呂　　　　　＝　２帖
ファミクロ　　　＝　３帖
パントリー　　　＝　１帖
階段　　　　　　＝　４帖
－－－－－－－－－－－－－－ここまで１Ｆ　　　小計　３３帖　÷２　＝　１６．５坪
寝室　　　　　　＝　６帖
ＷＩＣ　　　　　＝　３帖
子ども部屋１　　＝　６帖（収納込）
子ども部屋２　　＝　６帖（収納込）
トイレ　　　　　＝　１帖
廊下（何となく）＝　２帖
階段（上吹抜）　＝　４帖
－－－－－－－－－－－－－－こちらが２Ｆ　　　小計　２８帖　÷２　＝　１４坪
合計　３０．５坪　（延床面積）

はい、間取りを考えなくても、何となくどれくらいの面積になりそうか事前にシミュレーションできますね。

建物面積の次に土地面積を求める

先ほどの計算で、１６．５坪（延床面積）ほど１階が必要なことが分かりました。ここから必要な土地面積を検討します。

１，延床面積以外に必要な建物面積を考えます。

玄関ポーチ｜１帖　　　÷２＝　０．５坪

合計で１７坪です。　　１７坪×３．３０５７≒５６㎡　です。

５６㎡＝７ｍ×８ｍ　➡　外壁の長さは　（７＋８）×２＝３０ｍ

となります。

（何となくの計算なので、５６㎡＝１０ｍ×５．６ｍ　➡　外壁の長さは（１０＋５．６）×２＝３１．２ｍ　にもなるよね？　というツッコミは無しでお願いします（＾＾；

外壁３０ｍに対して、隣地など周囲とそれぞれ１ｍ開けたいなと思う場合、

３０ｍ×１ｍ＝３０㎡

必要となります。（建物の周囲開けるのは３方で良いので、実際はもっと少なくてＯＫですが、何となくなのでこれでＯＫです）
よって、

５６㎡（建物）＋３０㎡（隣地とのスペース）＝８６㎡

これに加えて、

駐車スペースとお庭　を足すと、必要な土地の面積となります。

車１台分　＝　３ｍ×５．５ｍ

が基本となります（最小なら２．５×５ｍくらいまで詰められますが、ここは基本サイズで考えます）

ので、

車２台分　＝　６ｍ×５．５ｍ　＝　３３㎡

お庭については、ご希望それぞれなので、

という感じであれば、何となくですが、３ｍ×４ｍ＝１２㎡　くらい必要、とすると…

８６㎡　＋　３３㎡　＋　１２㎡　＝　１３１㎡　×　０．３０２５　≒　３９．６２坪

４０坪弱の土地が必要、という事になります。

これより、

という事になります。

ベースをもとに微調整

一度必要な面積を求めたら、次は簡単。微調整で求めることができます。

と思えば３帖＝１．５坪ダイエットできます。

となれば、３ｍ×５．５ｍ＝１６．５㎡×０．３０２５＝４．９９坪　ダイエットでき「３５坪弱でもOK」という事になります。

まとめ

このように、ある程度ご自身で「必要な建物・土地面積」のあたりを付けておくと、検討外れな場所・広さ・予算の土地探しをせずに済みます。　±２割くらいは誤差があるかもしれませんが、気にされなくても大丈夫。これくらいの誤差なら「優秀な設計者ならばプランニングでどうにでもできることが殆ど」です。後は、家づくりのプロに任せると良いと思いますので、協力して無駄のない土地・建物計画を行いましょう。

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