注文住宅を安く建てるアイデア２３選｜失敗しない家づくりのキホン

最近、家と土地の価格の値上がりがホントに激しいです。

特に家については、単純なインフレによる価格上昇だけでなく、断熱等級６・７が新設されたように、国主導による住宅性能の見直し、最近のハウスメーカーの「長期保証化」などにより、それに対応する価格上昇が加わって「何でこんなに短期間にこんなに高くなったの？」とビックリするくらい上がってきています。

良い事ではあります！間違いないです！

ただ、住宅コストが上昇して

という方が続出しかねない状況に危機感すら感じます。

そこで、

今回は、安く建てるためのアイデアを羅列していきますので、

という発見が１つでも見つかると幸いです。

この記事は以下のような方におススメです

• 満足度を下げずに家づくりコストを少しでも下げたい方
• これから具体的に間取りづくりを始められる方
• 今提案を受けている家が予算オーバーで困っている方

では始めます！

家を安く建てるためのアイデア

家のカタチ

家のカタチはなるべくシンプルに

正方形の家が一番外壁量・屋根量が少なく、コストパフォーマンスに優れます。スッキリ・シンプルな形状の家は誤魔化しが効かないので、窓の大きさや位置を揃えるのは当然として、外観デザインには細心の注意が必要となります。

１階と２階のサイズをなるだけ合わせる

上の写真は斜線制限の関係で２階の方が少しコンパクトな形状ですが、なるだけ「総二階」になるように、１階と２階の大きさを調整しましょう。屋根・基礎のサイズが最小になり、コスパが良くなります。

屋根はシンプルな形状に

屋根の面積を最小化するイメージです。緩勾配の片流れ屋根や切妻屋根が安いです。更に言うと、片流れ屋根の方が雨樋の長さが減るので安いです。もっと言うと、破風や軒天が無い軒無しの家が初期コストだけを考えると安価です。

ひょっとしたら平屋

「平屋は高い」というイメージがあるかと思いますが、「敷地が広いなら」平屋にすることでコストカットができるケースも。

また、平屋は防災面でも有利ですし、メンテナンスコストも安いので色々な視点からおススメです。

バルコニーを無しにする

リビングの延長の庭使いができるオープンバルコニーのように目的のあるバルコニーなら設けてOKですが、布団干しのためだけのベランダのような小さなバルコニーは、初期コストがかかるだけでなく、掃除が大変だったりメンテナンスコストがかかったりと、デメリットが多いことに注意が必要です。

間取りづくり（基本編）

「何となく」の窓は付けない

窓の役割は大きく「通風・採光・眺望」の３つ。

間取りが完成した時点で、１つずつ窓の機能をチェックしてみましょう。上の３つの機能のどれも期待できない窓はどんどん無くしてしまうのがコツ。最近の窓は高性能化しているかわりに割合高価であることも多く、窓を減らすことで大きくコストカットが見込めます。同時に、いくら高性能になったとは言え、「窓は壁よりも断熱性能が低い」ことにはかわりはないので、夏涼しく冬暖かい家のためにも不要な窓は無くした方が良いです。

「何となく」の扉は削減

最近の家は断熱性能が高いです。部屋を細切れにするのではなく、扉を取っ払って広々とした空間にしても、昔に比べたら

となることは断然少なくなりました（※部屋の広さ・間取り・住宅性能による）。

間仕切りを減らすことで、部屋ごとの温度差を解消することができ、ヒートショックなどのリスクも低減することができます。

テラス扉・勝手口はつけない

勝手口はゴミの一時出し用にとても重宝しますよね！便利です！　便利ですが…意匠的にイマイチです（僕個人の意見です）。窓は高さ2.4mまでラインナップがありますが、勝手口は2.0ｍまで。上端を揃えることができないのも悩みの種です。窓に比べて断熱性能的にも不利ですし、窓を設けるよりも高額になることも。

「何となく」の和室は設けない

使用目的・頻度によってコストとのバランスを考えて採用の可否を考えたい和室。お子さんの寝かしつけスペースの目的だけなら階段下のちょっとしたスペースを利用しても良いですし、4.5帖の和室＋押入＝6帖＝3坪＝150～200万円の価値があるか？をよく検討しましょう。

「機械的な要素」をなるだけ減らす

この項目は、僕の個人的な考え方です。

カメラを始め、電化製品…ガジェット好きな僕だから余計に感じる部分ですが、「電化製品はいつか壊れる」ものなので、家に深く組み込んでしまうのに抵抗があります。なるだけ交換しやすいものでローテクなもの。できれば

と思います。

間取りづくり（広さ編）

「何となく〇〇帖以上」は禁止！

このように、プランニングのためのヒアリングをさせて頂く時に「〇〇帖」というご要望を頂くことがあります。キチンとした根拠からのご要望なら全然良いと思いますが、

と伺うと、

とか、

という感じで、「何となく」「フワッとした感じ」の理由であることが殆ど。

５帖の子ども部屋は中途半端

子ども部屋の広さの考え方は、そのご家庭の教育方針によって大きく２つに分かれます。

という方の場合は収納は別で６帖以上が望ましいですが、

と言う方の場合は、4.5帖くらいがベストです。いわゆる学習机を置く予定がない場合は、3.7帖くらいでも十分です。

１つの空間で２つ以上の機能を兼用する

床面積をコンパクトにするには、「複数の機能を１つのスペースに集約する」のも良い手段です。

例 ❶　物干しスペース＋ファミリークローク
例 ❷　プレイスペース＋子ども部屋（将来の寝室）

いった感じで、部屋・スペースをまとめることができないか検討してみましょう。

必要十分な収納計画

これまたよくあるご要望です。確かに収納は多いに越したことはないですが、むやみやたらに収納スペースを設けてしまうと、面積がどんどん大きくなってしまいます。

何をどの場所にどのくらいの量仕舞う必要があるのか？をしっかりと把握して、適所に適量の収納計画を立てましょう。

「寝室にウォークインクローゼット」は必要？？

「寝室にはウォークインクローゼット」というご要望が多いですが、皆さんもそう思っていらっしゃいませんか？　これ、「物干しスペース＝バルコニー」が当たり前の時代では良いプランだと思いますが、最近当たり前になりつつある「バルコニー無し」の家と「寝室に設けたウォークインクローゼット」の相性がとても悪いと感じています。（ここら辺は長くなってしまうので別記事でご紹介します）

素材・設備・その他

できるだけ「標準仕様」の設備に

それぞれの住宅会社の標準仕様の設備機器はコストパフォーマンスが最高になるように設定されています。ミドルクラスのキッチンがロークラスのキッチンよりも安価になっていることもしばしば。トータルパッケージで価格設定しているので、「標準仕様に入っている食洗機を外しても金額が下がらない」といったことも起こります。キッチン・洗面・トイレ・お風呂でこだわりが薄い設備は標準仕様をベースに考えましょう。

ユニットバスの棚・鏡を無くす

SNSの影響からか最近のトレンドではありますが、ユニットバスに付いている棚や鏡をゴソッと外される方が増えています。僅かではありますがコストダウンにもなりますし、掃除がラクになるというメリットも。

床にこだわる

一番視線が違くて面積が大きい床材にこだわることで、壁面を飾らずとも綺麗な雰囲気の空間になります。壁をクロスからタイル壁にするよりも、床材を複合フローリングから無垢床にする方が差額半額以下で済みます。

それぞれの建築会社の得意分野の家にする

普段あまり使わない素材・設備・仕様にすると、何かと割高になりますし、ミスも増えてしまいます。建築会社の得意分野の家づくりを心がけると、コスパもよくなりますし、失敗も少ないです。

A社でできることは、殆どがB社でもできます。「弊社でもできますよ」と営業マンは言うかもしれませんし、それは間違いではないのですが、得意でないことをやるとコストも高くなりますし、思わぬ失敗をしてしまうものです。　なので「それぞれの建築会社の得意な建物はどんな建物か？」を早い段階で見極めながらパートナー探しをされると良いと思います。

まとめ

色々とアイデアを羅列したので「何か難しいな…」と思われたかもしれませんが、グッと要約すると、

この４点に注意を払って、「担当者と一緒にコスト調整をしながら（ご自身にとって）良い（合っている）家を建てる」というマインドをしっかりと持って頂くことが、安く家を建てることができる一番の近道になると思います。

家づくりのご相談

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